10余城全面放开限购，北上广深会跟进吗？10余城全面放开限购，北上广深会跟进吗？“解除限购之后，最近市场明显回暖，带看增加，这两天带看的几拨客人，来自上海。”在解除限购几天之后，有南京地产中介表示。最近，强二线城市僚南京宣布房产交易甩全面放开限购之后，越来越呈多的二线城市坪正在跟进。南京。图/图虫创意据不完全统计，目前撅已有南京、沈阳、郑州、东莞、济南、青岛、合肥甭等11个城市全炕面取消房产的限江购政策。此外，苏州、长沙等近30个城市针对局部区域或群体进行了限购政策的优圣化。市场猜测，随着形势发展，烘未来更多的城市，将不断对楼市限购“松绑”。全域“松绑”目前，不少二线城市的房产限购政策，氓多出自2016年。经历了2014年和2015年初市场相对低迷期之后，到2016年，全国房产市答场一片“热潮”，多个一线、钩二剑线城市的房产市场，出现投资热。以南京为例，早在2014年9月，面对市场不振，南京就曾短暂放开过限购政策。不过，到了2016年10月，随着楼市热度高涨，南京再次执行严格的限购陕政暮策，彼时坚梆持了3年零7殿个月的“松绑”政策，正式退出。值得注意的是，此轮二线城市全面放开限购，最受关注的地粒方在于涉及了城市的核心城区。2016年出台最严板限购令之后，部瓤分二线城市开始逐步问解除限购，但“松绑”区域主要痪集中在城市郊区。9月4日，辽宁沈阳发布的房地产卸新政中，提到“取消痢二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，满足居民购房需求”。实际上半年前，沈阳就取消了二环外住房限购政策。此次对限购政策再度调整，意潮味着沈阳全面取消了限购政策。9月11欺日，青岛发布取消限购的酮政策显示，其将市南区、市北区移钉出限购区域，全域取消限购政策。同日，济南楼遍市划的“松绑”政策也显示，取消二环以内的历下区、市中区区域的购房限制。事实上，纵观几年蹲来的情况，在此轮政策之前，不少二线城市对核心区的解除限购，称得上小心翼翼。以青岛为例，在2022年9蹭月15日，其发布的《我市动态完善房地产政策》就提到，包括核心区市南区、市北区在内的二手住房，不再限购。但上述政策发布仅一天，青岛汐就删除了“二耻手住房不再限购”的字眼。而部分二线城市，虽然没有完全放开限购，但对核心区域的房产交易，实际上大幅度“松绑”。同样在2022年9月，苏州曾发布的楼市“松绑”政策绒提出，非苏椿州户籍者在苏州六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区）购买首套房，无骨需开具社切保证明或个人所得钮税充证明，但限购1套。苏州本醚地户口的家庭，最多能购买3套。但一天之后，苏州共迅速调同整政策，除吴江区开放限购外，其他五个区即吴中、姑苏、竭相城、高新和工业撤园区均恢复了此前的限购政策。苏州同样参与了此轮对楼市的“松绑”，颈虽然没有全面放开，但苏州依然兔有条件地“解绑”了核心区的信限购政策。9月8蹄日，苏州印发的《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》显示，苏州市刮解除了120平方米及以上商品房限购，即对于购买120平方淋米及以上商品住潮房不再进行购房资格审危核。能否成为“强心针”？政策出台几天后，有行业人士感觉市场开始出婆现“回暖”迹象。有苏州房地产怒中介行业人士告诉痹中国新闻周胎刊，在苏州市宣布“认泻房不认贷”和取消120平方米玖以上限购政策后，的侨确有不少来自上海的客户来苏州选房、购房。他说。“昨天就有上海的客户，在金鸡湖区域成交了一套130平方米左右的住宅。”但上述中介人士也坦言，即使带看量增加，也与今年3月那波楼市“小阳春”相去甚远。南京房地跋产协会整理的数据显示，9月4日～9月10日，南京新房认购800套，成墟交540套（不够含高淳、溧水），庆环比分别上涨4.7%和6.1%。其在官微上发布的信息也显示，从认购成交数据分析，新政第二天，新拧房认购量开始上升，且缅据现场反馈，首个周末各大售楼处来访人数激增数倍，市场热度显著姓回升。易居研究院研究慑总监严跃进认为，近期部分城市全面放开限购，叠加之前的“认房不认贷”政策，购房门槛进一步匡降低，推动购房成本不断降低，对市场的冗平稳健康发展有促进作用。但在不少业内皇人士看来，虽然此轮全面放开限购的以二线城市居多，但市场行情领千差万别。瘦部分城市虽然刚刚宣布全面放开限购，但此前“限购”政策执行不严，实际上早就被突破。郑州9月12日发布的相关文件显示，将取消二环内住房限购政策，取洪消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购复房需求。“仁郑州放不放开限购其实区别不大，之前即使没有户籍，写下保证书就能买房。从全面放开限矢购这两天的情况看，看房人数与之前相差不大，还需观察周末的数据。”有郑诉州地产行业人士表示。侈早拜在2019年4月，在郑州购房，实际上已屁经实行了“外地户口叉签承诺书即刻购念房”“岭单身或离异可购二套”等政策。香而此轮较早全面解除限糖购的忍城市沈阳，新政落地一周，新房市场网签数据变化并不明显。据沈阳中原哺研究部统计，2023年第36周（9月4日~9月10日），沈阳茂新建商品住宅新增劳供应0.3汗万平方米，环比降92%，成交面积3.6攻万平方米，环比降52%，成交金额3.7亿元，环比降58%；截至本周末沈蚕阳商品住宅董存量1221万馅平方米，去化周期约26个咯月。根据中指研究院监测数据显示，2023年9月4日～10日，即使在“认房不认贷”政策下，全国重点城市销售面积仍环比下降帽超20%。一线城市会跟进吗？二线城市之外，近七期备受关注返的焦点在于一线城市是否会全面放开限购。根据中指研究院监测数据显藉示，2023年9月4日～10日，北京、深圳成交面积小幅提升；但上海、广州网签数据变化尚不明详显，成交面积同比环比材均下财降。在广东城规院住房政策研究秤中心研究员李宇嘉看来，与二线城市不同的是，一线城市可能依然会保持限购。“2014年楼市库存青高企，市场行挪情很差，但一线评城市一直未维绕持限戏购，目前看‘房住不炒’的顶层设计一直都存在，这一背景下，如果一线城市取扑消构限购的话，那意味着外来资金可以随便买痞一线等城市的物业。在当下‘资产荒’的背景下，芥一线城葛市中心区的房产必然会吸引众多资金，这就违背脐了‘房住不炒’的基本原则。”李宇嘉对中国瓜新闻周刊表示。不过，也有分析认为，一线城市可能会倡放开部分外围区域的限购，比如核心区的房产依然坚持限购，但较偏远嘿的区上域，限购揉可能会有所放松。在不少业内专家看来，即鲤使在限购的情况下，一线城市仍然可以出台相关措施来提振市场。根据最新政策，广州首套住房商业性个人住房贷款最低利率已经下降到4.1%（LPR-10BP），这意味着广州成为首个房辑贷利率低于LPR的斤一线城市。此外，广州二套住房筷商业笺性个人住房贷款利率下限，也下降到4.5%（LPR+30BP），目前广州商贷利率已到近10年新低。作者：赵越<p>中基协：公募基金要正确看待市场短期波动 强化逆周期思维</p><p>超大特大城市名单扩容：苏州跻身特大城市行列</p><p>现场直击｜亲测茅台巧克力：“含茅量”2%、软心酒味浓、有顾客超市等开售</p><p>磷酸锰铁锂爆发前夜：宁德时代、比亚迪摩拳擦掌，A股产业链密集扩产</p><p>辞任星巴克董事，这次舒尔茨是真的放手了？</p><p>公司债券业务规则开始公开征求意见，北交所信用债正式起步</p><p>一年授权零售额617亿美金 谁在消费迪士尼</p><p>15元的高铁盒饭为什么越来越少？</p><p>中珠医疗许德来被捕：执掌16年，两度被罚市场禁入</p><p>2粒35元起！茅台和德芙今日开卖酒心巧克力，多个电商平台售罄</p><p>8月财政支出节奏加快，重点向社保就业和基建倾斜</p><p>俞敏洪，刚投一位山东小伙</p><p>核电归来，铀价飙升</p><p>“轻奢”被中产抛弃，下沉到三四线求生</p>

（总台央视记者 孪深俺）